Основные вопросы по замене лифтов. Лифты в россии начали менять по ускоренной программе Федеральная программа замены лифтового оборудования
Фото: depositphotos/dmitrimaruta В Басманном районе Москвы будет проведен капитальный ремонт четырехэтажного жилого дома, построенного более 130 лет назад.04.09.2019 M24.Ru В здании на территории Мещанского района завершили 50 процентов работ по ремонту фасада.
04.09.2019 Префектура ЦАО Согласован проект на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома в Басманном районе столицы, построенного более 130 лет назад.
04.09.2019 Информационный Центр
В Мещанском районе в начале сентября специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» приступили к новому этапу работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома.
03.09.2019
Префектура ЦАО
Петрозаводчанин, купивший билеты на рейс Петрозаводск - Москва, получил от авиакомпании "Победа" уведомление о временной отмене полетов из-за ремонта взлетно-посадочной полосы, сообщает портал "Столица на Онего" .
03.09.2019
Вести.Ru
В соответствии с планом производятся работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ул.
03.09.2019
Академический район ЮЗАО Москвы
02.09.2019
Район Северное Бутово ЮЗАО
Специалисты 1 сентября завершили один из этапов капитального ремонта в жилом доме в районе Замоскворечье.
02.09.2019
Префектура ЦАО
На востоке Москвы на набережной Шитова и территории вокруг Черкизовского пруда в рамках благоустройства приступили к обустройству беговой дорожки, говорится в пресс-релизе столичного департамента капремонта.
02.09.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Столица полностью готова к отопительному сезону. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
MosDay.Ru
Подготовительные работы полностью завершены. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков.
31.08.2019
За Калужской Заставой
Уже в течение шести лет в городе ведется работа по оптимизации схемы теплоснабжения.
31.08.2019
Molnet.Ru
Фото: портал мэра и правительства Москвы
В Москве закончилась подготовка осенне-зимнему отопительному сезону 2019–2020 годов, заявил заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
31.08.2019
M24.Ru
30.08.2019
Обручевский район ЮЗАО Москвы
ПАО «МОЭК» завершило работы на тепловых пунктах и сетях, обеспечивающих отопление учреждений образования столицы.
30.08.2019
Ломоносовский район ЮЗАО Москвы
Национальный Лифтовый Союз
Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации М.А. Меню
Уважаемый Михаил Александрович!
Национальный Лифтовый Союз (НЛС) просит рассмотреть подготовленные лифтовым сообществом предложения но ремонту и замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и направить в субъекты Российской Федерации Рекомендации для возможного применения и использования в работе региональными операторами - Фондами капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Вопрос «О включении в региональные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов финансирования работ по замене лифтов и ремонту лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации» был положительно рассмотрен на заседании комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Членами комиссии, экспертами и представителями лифтового комплекса было принято решение разработать и согласовать с Минстроем России методические рекомендации по составу работ по замене лифтов, капитальному плановому и непредвиденному (внеплановому) ремонту лифтового оборудования, а также обратиться в Минстрой России выйти с предложением к субъектам Российской Федерации о принятии в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подпрограмм по замене лифтов и капитальному ремонту лифтового оборудования с включением финансирования этих работ за счет средств фондов капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
В этой связи, просим рассмотреть обращение НЛС и о принятых мерах дать поручение проинформировать нас.
Президент В.А. Тишин
Приложение к исх. № 148 от 22.08.2014 г.
Национальный Лифтовый Союз
1. Общие положения
1.1 Согласно статьи 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
1.2. Основные понятия, термины и определения. В настоящих Рекомендациях использованы термины и определения, установленные жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности и законодательством о техническом регулировании, а также следующие определения:
Владелец лифта - юридическое или физическое лицо, имеющее законное право на распоряжение собственностью здания (сооружения), его части, в котором расположен лифт, либо право на распоряжение непосредственно лифтом и осуществляющее эксплуатацию лифта или занимающееся организацией его эксплуатации.
Замена лифта - комплекс работ по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта.
Капитальный ремонт лифта - ремонт или замена одного или нескольких основных узлов и механизмов лифтового оборудования.
Лифт - устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.
Лифтовое оборудование - отдельные элементы, узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.
Специализированная по лифтам организация - субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в установленном порядке на территории Российской Федерации, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по монтажу (замене), техническому обслуживанию, ремонту и модернизации (реконструкции) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.
Строительная часть лифта - часть здания, в состав которой входит шахта, машинное/блочное помещения, дверные проемы для входа в лифт с этажных площадок.
Эксплуатация лифта - стадия жизненного цикла лифта, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество, включает в себя использование по назначению, хранение в период эксплуатации, обслуживание и ремонт.
2. При эксплуатации жилищного фонда учитывается
2.1. В соответствии с ч.1 ст. 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
2.2. В соответствии со ст.4 «Требования к безопасности» Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее - TP ТС 011/2011). утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 г. № 824:
Для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны выполняться следующие требования:
Использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта в соответствии с руководством но эксплуатации изготовителя;
Выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта квалифицированным персоналом;
Проведение оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифта не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией.
По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.
При отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего TP ТС 011/2011, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.
3.1. Решение о замене лифта принимает владелец лифта на основании рекомендаций по результатам оценки соответствия лифта.
Оценка соответствия проводится в форме обследования (технического диагностирования) лифта, аккредитованной (уполномоченной) организацией. Техническое диагностирование является неотъемлемой составной частью капитального ремонта зданий.
3.2. Замена лифтов включает в себя комплекс работ (услуг) по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта, а также (при необходимости) капитальный ремонт строительной части лифта.
В состав работ (услуг) по замене лифта входят:
Обследование (техническое диагностирование) лифта;
Проектные работы;
Строительные работы;
Работы по демонтажу и монтажу (установке) лифта;
Работы по установке оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;
Пусконаладочные работы;
Работы (услуги) по оценке соответствия смонтированного лифта;
Декларирование соответствия смонтированного лифта, экспертиза (регистрация) деклараций соответствия лифта;
Работы (услуги) по утилизации демонтированною лифтового оборудования.
3.3. Непригодным для эксплуатации лифт признается как не отвечающий требованиям TP ТС 011/2011 и не подлежащий капитальному ремонту в связи с нецелесообразностью и нерентабельностью проведения такого ремонта. Основанием для признания лифта непригодным для эксплуатации служит заключение аккредитованной (уполномоченной) организации.
3.4. В состав работ по замене лифта, при необходимости, входят работы капитального характера на строительной части лифта.
3.5. Работы по замене лифта выполняются в соответствии с требованиями действующих межгосударственных и национальных стандартов,
3.6. После завершения работ по замене лифта, ввод лифта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 55969-2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования».
3 .7. В соответствии со ст,6 «Подтверждение соответствия лифта, устройств безопасности лифта» TP ТС 011/2011: лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу TP ТС 011/2011 и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям TP ТС 011/2011 в срок, не превышающий 7 лет с даты вступления в силу TP ТС 011/2011 (до 15.02.2020 г.).
4.1. Под ремонтом (капитальным ремонтом) лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг), направленных на восстановление эксплуатационных характеристик лифта, повышения уровня безопасности и класса энергетической эффективности, а именно:
Работы (услуги) по оценке соответствия (периодическое техническое освидетельствование) лифта;
Строительные работы;
Работы по ремонту (или замене) одного или нескольких узлов и агрегатов, в том числе: лебедки главного привода или ее составных частей (редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт, электродвигателя, канатоведущего шкива, барабана трения), оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов), привода дверей кабины и его составных частей (редуктора, электродвигателя, балки привода дверей), постов управления, кабины и ее составных частей (рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, вертикального щита под порогом кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства), дверей шахты, кабины и их составных частей (створок, порогов, замков, верхних балок дверей), шкафа управления и его составных частей (электронных плат, трансформаторов), преобразователя частоты и его составных частей (силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат), натяжного устройства уравновешивающих канатов, ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости, ловителей, противовеса и его составных частей (рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков), разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине, подвесного кабеля, тяговых элементов, уравновешивающих канатов, цепей, каната ограничителя скорости, буфера, электрических устройств безопасности (УБ), а также оборудования и линий связи систем диспетчерского контроля за работой лифтов;
Работы (услуги) по установке лифтового оборудования, необходимого для повышения уровня безопасности лифта (при необходимости);
Пусконаладочные работы (при необходимости);
Электроизмерительные работы (при необходимости):
Работы (услуги) по оценке соответствия (частичное техническое освидетельствование) лифта;
Работы (услуги) по утилизации замененного лифтового оборудования.
4.2 . Перечень работ по ремонту (замене) лифтового оборудования формируется на основании результатов обследования лифта, технического освидетельствования лифта или проведения технического обслуживания, которые осуществляется в соответствии с требованиями TP ТС 011/2011 и действующих межгосударственных и национальных стандартов.
4 .3 . Проведение ремонта лифтового оборудования проводится исходя из срока службы составных частей, узлов и оборудования лифта, приведенного в документации изготовителя. Срок проведения ремонта лифтового оборудования планируется владельцем лифта совместно со специализированной по лифтам организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт лифта.
В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимается в соответствии с ГОСТ Р 55964-2014 Приложение А (Средний срок службы основного лифтового оборудования):
|
Средний срок службы основного лифтового оборудования |
|||
|
Наименование оборудования |
Средний срок службы, год |
||
|
Лебедка |
|||
|
Составные части лебедки: |
|||
|
Редуктор (червячная пара) |
12,5 |
||
|
Электродвигатель |
|||
|
Канатоведущий шкив |
|||
|
Отводной блок |
|||
|
Тормозное устройство |
12,5 |
||
|
Полумуфта тормозная |
12,5 |
||
|
Шкаф управления |
|||
|
Составные части шкафа управления: |
|||
|
Электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели |
12,5 |
||
|
Вводное устройство |
|||
|
Ограничитель скорости |
12,5 |
||
|
Натяжное устройство |
12,5 |
||
|
Канат ограничителя скорости |
|||
|
Кабина |
|||
|
Составные части кабины: |
|||
|
Купе кабины |
12,5 |
||
|
Привод дверей |
|||
|
Дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка) |
12,5 |
||
|
Противовес |
|||
|
Составные часта противовеса: |
|||
|
Верхняя балка противовеса |
12,5 |
||
|
Элементы подвески противовеса |
|||
|
Дверь шахты Составные части двери шахты: - верхняя балка двери шахты |
12,5 |
||
|
Створка |
12,5 |
||
|
Порог |
12,5 |
||
|
Портал (обрамление дверного проема) |
|||
|
Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта) |
|||
|
Подвесной кабель |
|||
|
Кнопочные посты (приказные, вызывные) |
12,5 |
||
|
Путевые датчики |
12.5 |
||
|
Преобразователь частоты и его составные части |
12.5 |
||
|
Тяговые канаты |
|||
|
Буферное устройство |
|||
|
Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом |
12,5 |
||
4.4. В соответствие с Решением комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 г. № 824 «О принятии Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011) и не отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям TP ТС 011/2011 до окончания назначенного срока службы.
4.5. Работы по приведению лифтов к требованиям TP ТС 011/2011 финансируются из средств Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
4.6. Непредвиденный ремонт (работы капитального характера) выполняется в целях восстановления работоспособности лифта и обеспечения безопасной эксплуатации лифта, вышедшего из строя в результате затопления, пожара, вандальных действий или иных чрезвычайных ситуаций.
5. Состав затрат по капитальному ремонту многоквартирных домов
5.1. Стоимость работ по ремонту и замене лифтового оборудования, определяется исходя из сметных нормативов, установленных Государственными элементными сметными нормами (далее - ГЭСН) в составе Государственного реестра сметных нормативов, утвержденными Приказом Минстроя России от 30.01.2014 №31/пр:
ГЭСНм-2001 Часть №3 «Подъемно-транспортное оборудование»;
ГЭСНп-2001 Часть №1 «Электротехнические установки»;
ГЭСНмр-2001 Часть № 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов»;
Соответствующие общестроительные сборники ГЭСН для работ по ремонту лифтовых шахт и машинных помещений.
5.2. Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы. Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
5.3 . Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
5.4 . Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование.
5.5 . В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным, или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной (или определяемой) предельной стоимостью и утвержденной сметой.
Исп. : Харламов П.Г. , Дьяченко Д.А.
тел .: +7-495-987-3334, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Уполномоченные представители многоквартирных домов (МКД) Москвы с середины августа начнут проверять работы по замене лифтов в рамках программы капремонта. Об этом сообщила председатель организации "ЖКХ-Контроль" Вера Москвина.
"Программа капитального ремонта в Москве начнется в середине августа с замены лифтов. Все работы будут проинспектированы уполномоченными представителями многоквартирных домов. Соответствующее обучение состоится уже в начале августа. Уполномоченные представители будут следить за графиком проводимых работ, информировать население о программе капремонта и выявлять нарушения в работе подрядных организаций", – передает слова Москвиной .
Первые уполномоченные представители МКД прошли двухдневное обучение, по итогам которых получили соответствующие сертификаты. В их числе оказались не только выбранные собраниями собственников дома уполномоченные, но и жильцы, а также представители управляющих компаний. Всего на первоначальном этапе будет обучено более одной тысячи уполномоченных.
Напомним, с 1 июля текущего года москвичи начали платить взнос за капитальный ремонт. Минимальный взнос, установленный в столице, составляет 15 рублей за квадратный метр. Малообеспеченные москвичи смогут получить субсидии на уплату взносов за капремонт, также для ряда категорий москвичей предусмотрены льготы.
Первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Дмитрий Лифшиц рассказал о том, что в 1636 многоквартирных домах с начала реализации региональной программы капитального ремонта было заменено 8 000 лифтов.
"Замена лифтов является ключевым направлением реализации региональной программы. Причем речь идет о комплексе работ, который включает полную замену лифтового оборудования: силового оборудования, системы управления и безопасности, кабины лифта, оборудования в лифтовой шахте, дверей на этажах. В рамках капитального ремонта жители получили в свое распоряжение новое, современное, безопасное оборудование от ведущих отечественных производителей, которое им прослужит не менее 25 лет" , - отметил Дмитрий Лифшиц.
По его словам, была проведена диагностика лифтов, которые находились в эксплуатации более 25 лет. После ее проведения было принято решение в план на этот год включить 824 дома, где будет заменено 3988 лифтов. После их замены программа завершится.
Дмитрий Лифшиц уточнил, что с учетом внесенных изменений в этом году планируется установить 5060 новых лифтов. Стоит отметить, что в период с 2015 по 2017 года на территории ЮЗАО запланировано проведение замены 723 лифтов в 146 домах.
Отметим, перед открытием объекта в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается стенд с информацией о сроках выполнения работ и ответственных представителях заказчика и подрядной организации. При наличии в подъезде двух и более лифтов, подлежащих замене, планируется поочередное выполнение этих работ. По завершению монтажа нового лифта производятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на основании которых даются заключение о готовности лифта к эксплуатации.
Новое лифтовое оборудование имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза “Безопасность лифтов ” (ТР ТС 011/2011). Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов ” .
/ Понедельник, 26 июня 2017 года /
В 1636 домах заменили восемь тысяч лифтов, в том числе 623 лифта в 146 домах в Юго-Западном административном округе. Замена проходит в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы.
. . . . .
В текущем году планируется заменить 5060 лифтов. Старые лифты будут заменены, произведенными на предприятиях московского региона. . . . . . Сертификат гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.
Кстати, перечень работ, реализуемых в рамках программы капитального ремонта жилого фонда, расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Речь идет о ремонте систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замене мусоропроводов и окон в подъездах.
О расширении перечня работ в рамках программы капитального ремонта газета “Каховка ” сообщала в декабре прошлого года. "Предлагается внести некое изменение в программу капитального ремонта. Включить туда ремонт оконных блоков в подъездах и ускорить замену городских лифтов, чтобы к концу следующего года в Москве больше не осталось лифтов со сроком службы более 25 лет. Всего в эксплуатацию планируется ввести около четырех тысяч лифтов" ", - объяснил тогда Мэр Москвы Сергей Собянин.
Информацию о программе капитального ремонта собственники могут получить в городских электронных сервисах на портале Мэра и Правительства Москвы (mos.ru) и портале “Наш город ” (gorod.mos.ru).
В Москве продолжается программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. За прошедшее время, с момента начала ее реализации, уже проведена замена 8000 лифтов, у которых выработан срок эксплуатации. Это произошло в 1636 домах столицы.
. . . . .
Для того, чтобы закончить в 2017 году замену всего лифтового оборудования, нормативный срок работы которого уже составляет более 25 лет, осуществлена актуализация региональной программы и в план 2017 года дополнительно внесены работы по замене 3988 лифтов (в 824 домах).
Всего в 2017 году с учетом данного решения планируется заменить 5060 лифтов, что является самым высоким показателем за последние годы. Общее количество замененных лифтов с 2011 года, когда по поручению мэра Москвы была сформирована и начала реализацию программа по замене лифтового оборудования, к 2018 году составит 29 236 единиц, что соответствует более четверти всего лифтового парка домов Москвы.
. . . . .
С принятием региональной программы город изначально реализует комплексный подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Сам перечень работ расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, в него вошли ремонт систем дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов и окон в подъездах.
. . . . .
Так, в Зеленограде в рамках программы капремонта за период 2015-2017 гг. и по состоянию на 26 июня проведена замена 303 лифтов в 41 доме.
За два года в жилых домах столицы установили восемь тысяч новых лифтов.
. . . . .
По его словам, с целью завершения в нынешнем году замены всех лифтов, срок эксплуатации которых составляет 25 лет и больше, была проведена актуализация региональной программы и в план 2017 года дополнительно были включены работы по замене 3988 лифтов в 824 домах. . . . . .
Актуализация региональной программы проведена с целью завершения в 2017 году замены всех лифтов, которые находились в эксплуатации более 25 лет.
В план 2017 года дополнительно были включены работы по замене 3988 лифтов (в 824 домах). . . . . .
За два года - с начала реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы - в жилых домах установили восемь тысяч новых лифтов, в том числе 723 лифтов в 146 домах Юго-Западного округа столицы.
. . . . .
Общее количество замененных лифтов с 2011 года к 2018 году составит 29 236 единиц - это больше четверти всех лифтов Москвы.Современные лифты, которые уже установили в многоэтажках, поставляют крупнейшие российские предприятия, продукция которых пользуется заслуженным доверием в строительном комплексе, что подтверждается наградами престижных международных выставок. . . . . .
Стоит добавить, что установка оборудования проводилась под строгим контролем представителей Фонда капремонта. Для гарантии высокого качества проводимых работ подрядчик устанавливал лифтовое оборудование без получения аванса - таковы условия договора. Оплата производилась уже после оформления акта передачи лифта управляющей компании для ввода в эксплуатацию. Работы принимала авторитетная комиссия из специалистов Фонда капремонта города Москвы, префектур округов, управ районов, управляющих компаний и, конечно же, представителей общественности.
В столице по программе капремонта в 1636 жилых домах установили восемь тысяч новых лифтов - взамен подъемников, у которых закончился срок эксплуатации.
По словам первого заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Дмитрия Лифшица, замена лифтов - это ключевое направление реализации региональной программы, и речь здесь идет о комплексе работ, включающим полную замену всего лифтового оборудования. . . . . .
Всего в 2017 году планируется заменить 5060 лифтов - в результате, общее количество замененных лифтов с 2011 года составит 29 236 единиц, что соответствует более четверти всего лифтового парка домов Москвы. . . . . . При этом перечень работ расширен по сравнению с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. . . . . .
Восемь тысяч новых лифтов в 1636 домах столицы было установлено за прошедшие два года в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
. . . . .
В рамках программы капремонта жители получили в свое распоряжение новые, современные, безопасные лифтовые подъемники от ведущих отечественных производителей, которые им прослужат не менее 25 лет", - отметил первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Дмитрий Лифшиц.В 2017 году поставлена задача замены всех лифтов, прослуживших свыше двадцати пяти лет. Для этого в план региональной программы на текущий период дополнительно включены почти 4 тысячи лифтов в 824 домах. Их обновят раньше, чем планировалось. Всего же к декабрю месяцу число лифтов, которые придут на смену отслужившим механизмам, составит 5060 единиц.
Буквально через пару лет в рамках программы по их замене общее количество замененных лифтов в столице приблизится к цифре в тридцать тысяч. Таким образом, будет обновлен каждый четвертый подъемник в жилом фонде города.
Новые лифты поставляются крупнейшими производителями московского региона. Каждый из них имеет надлежащий сертификат соответствия.
Правительство Москвы применяет комплексный подход к проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В Москве в рамках утвержденной программы делается даже больше, чем это определено федеральным законодательством. . . . . .
С начала реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы в 1636 домах столицы заменено 8 тысяч лифтов, отработавших свой нормативный срок.
"Замена лифтов является ключевым направлением реализации региональной программы, - отметил первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Дмитрий Лифшиц. . . . . .
Для справки.
В ЮЗАО, согласно информация о замене лифтового оборудования в 2015 - 2017 годах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Москвы (по состоянию на 26.06.2017 г.), отремонтировано 723 лифта в 146 домах.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в 2011 году была сформирована и начата реализация программы по замене лифтового оборудования, в рамках которой за два года в жилых домах столицы было установлено 8 000 новых лифтов. В частности, в 146 домах ЮЗАО появилось 723 новых лифтов.
ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу , которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.
Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.
При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.
Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.
Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.
Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.
Важно! Лифт в целом может потребовать капремонта в период от 4-х до 15-ти лет эксплуатации, но отдельные элементы нужно будет менять чаще, в процессе текущих ремонтов.
Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.
Срок проведения и время выполнения работ
Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. ЖК РФ).
Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Не позже, чем за 6 мес . до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:
- УК или ТСЖ;
- регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.
На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца , в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.
Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.
Справка: если в подъезде лифтов два, то недопустимо одновременное прекращение работы сразу двух подъемников, а только последовательное.
Какие работы предусмотрены
Объем работ определяется результатом экспертизы , и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.
Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.
Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:
- обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
- составление проекта;
- строительные работы;
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
- электроработы;
- автоматизацию, диспетчеризацию;
- подготовку документации и проведение необходимых согласований;
- пусконаладочные работы;
- передачу в эксплуатацию.
Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.
Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?
Жилищный кодекс ст. дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Взнос на капитальный ремонт;
3. Плату за коммунальные услуги.
Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом . Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.
Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом . Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.
Как затребовать принудительно?
Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.
Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.
Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.
Полезное видео
Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже: